KIX: Der Kitzbüheler Immobilienpreis-Index ist ein aufschlussreicher Maßstab

Der KIX versteht sich als „Immobilienpreisindex Kitzbühel“ und resultiert aus dem Durchschnitt der höchstpreisigen Grundstücksverkäufe in der Region Kitzbühel. Der KIX wird von uns laufend erhoben und beinhaltet nicht nur die „reinen“ Grundstücksverkäufe sondern auch den Verkauf von bebauten Liegenschaften, bei welchen der Bestand abgebrochen, und auf dem dann freien Grundstück ein Neubau errichtet wurde. Denn immer mehr der höchstpreisigen Grundstücksverkäufe resultieren aus dieser Vorgangsweise. Denn freie Grundstücke sind sehr begrenzt und kommen, abgesehen von der geografischen Beschränktheit, auch aus politischen Gründen (zB Einheimischengrundstücke, leistbares Wohnen, etc.) immer seltener auf den Markt und sind in Toplagen fast nicht mehr zu bekommen.

Werthaltige Immobilien-Investitionen im Raum Kitzbühel

In meiner gutachterlichen Tätigkeit stellt sich regelmäßig die Frage, wie werthaltig Immobilieninvestitionen im Raum Kitzbühel sind. Daher habe ich den Kitzbüheler Immobilienpreisindex KIX über den Zeitraum von 2000 bis heute in einem grafischen Verhältnis zu deutschen und österreichischen Aktienindices (DAX, ATX), dem von der Statistik Austria herausgegebenen Wohnbauindex und dem Goldpreisindex dargestellt.

Die Grafik ist eindeutig:
Der Kitzbüheler Immobilienpreis-Index
(KIX, blaue Pfeillinie) liegt uneinholbar an der Spitze.

Wir gehen daher davon aus, dass sich – insbesondere anhand der aktuellen und mittelfristigen Wirtschafts- und Zinsentwicklungsprognosen – auch in der mittelfristigen Zukunft keine wesentlichen Änderungen bei diesem Trend ergeben und blicken entsprechend optimistisch in die Zukunft!

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Was macht Kitzbühel so interessant für Immobilieninvestments?

Historisch: Kitzbühel Kitzbühel schon im 19. Jahrhundert gefragt

Bereits in der K&K-Monarchie war Kitzbühel mit der Erschließung durch die Eisenbahn eine gefragte Destination („Sommerfrische“), so wie beispielsweise auch Bad Gastein, St. Anton am Arlberg oder Bad Ischl. Die Bedeutung der Bahn verringerte sich und somit verfielen diese Orte in einen Dornröschenschlaf – nicht so Kitzbühel. In Kitzbühel gibt es noch einige Zeugnisse der Bautätigkeit wiener Architekten, vor allem Villen aus dieser Zeit. In der Zwischen- und Nachkriegszeit waren auch bereits Engländer stark vertreten und immer mehr entwickelte sich Kitzbühel zu einer mitteleuropäischen Tourismushochburg. Immobilieninvestments und Zweitwohnsitze wurden aktiv gefördert und haben wesentlich zum Aufschwung Kitzbühels beigetragen.

Aktuell: Kitzbühel zählt nach wie zu den Top-Destinationen im Alpenraum

Die Gründe sind nicht nur das Hahnenkammrennen, der Tenniscup, oder das Polotournier, sondern reichen vom hochwertigen Erholungswert mit vielfältigen Sport– und Freizeitangebot über die gute Erreichbarkeit aus den mitteleuropäischen Metropolen bis zur (relativ) heilen Natur und Sicherheit. Insbesondere Sicherheit und Anonymität sind nicht zu unterschätzende Faktoren! Wo sonst können Prominente aus Showbiz, Politik und Wirtschaft unbehelligt von Schaulustigen und Paparazzi durch die Stadt flanieren oder ihrem Freizeitangebot ungestört nachgehen?

All dies macht in Summe die Attraktivität, den „USP“ (unique selling proposition) von Kitzbühel aus. Da in der Vergangenheit Immobilienpreise in dieser Region auch noch nie eingebrochen sind, resultiert natürlich daraus ein großes Interesse, in dieser Region in Immobilien zu investieren.
Zukünftig ist nicht damit zu rechnen, dass sich daran etwas ändert. Auch wenn hin und wieder ein Winter schneearm ist oder sogar das Hahnenkammrennen ausfallen sollte (wie auch schon vorgekommen), ändert dies nichts an der Attraktivität von Kitzbühel. Vielmehr ist das Angebot an Immobilien – allein schon aufgrund der geografischen Lage (Alpentäler) – begrenzt. Und es ist eine altbekannte Weisheit, dass eine Verknappung des Angebotes auch bei gleichbleibender Nachfrage zu steigenden Preisen führt.

Vorrang für Einheimische führt zu seiner Verknappung des Angebots

In den letzten Jahren hat auch die Stadtpolitik erkannt, wie wichtig es ist, für Einheimische vorrangig Siedlungsraum zu schaffen und bereits entsprechende Projekte erfolgreich verwirklicht. Gleichzeitig erfolgen Neuwidmungen meist nur mehr mittels Raumordnungsvertrag. Allerdings wird das in Folge der weiteren Verknappung frei verfügbarer Immobilien auch zu steigenden Preisen führen.

Fazit

Die Region Kitzbühel ist nach wie vor eine Topdestination für Urlaub und Immobilieninvestments und wird daher auch zukünftig in der Liga der Top-Destinationen von Österreich und im Alpenraum mitspielen.

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