Im Zuge der Immobilien- und Finanzkrise – ausgehend von den USA – sind europaweit die Preise für Wohnimmobilien zurückgegangen oder zumindest stagniert. Diese Entwicklungen konnten jedoch im Alpenraum nicht festgestellt werden. Die Gründe dafür sind nicht exakt festzumachen, es mag aber an der Summe von stabilisierenden Faktoren liegen. Die in unseren Augen wichtigsten Faktoren für dieses Phänomen lauten wie folgt:

1. Wohn- und Arbeitsplatz in attraktiver Umgebung

Durch die Globalisierung der Medien und Informationstechnologie sind wir deutlich mobiler geworden und nicht mehr an fixe Arbeitsplätze gebunden. Was liegt daher näher, als sich einen Wohn- und Arbeitsplatz in attraktiver Umgebung, beispielsweise im Alpenraum zu schaffen?

Der Alpenraum ist schon lange nicht mehr nur Wohngegend der dort ansässigen Bevölkerung. Bereits in den 60er Jahren des vorigen Jahrhunderts hat mit der ersten Hochkonjunktur der der Boom von Neben- und Zweitwohnsitzen im Alpenraum begonnen und ist bis heute ungebrochen. Denn wenn die Erreichbarkeit gut ist, ist dieser ein guter Hauptwohnsitz, als auch ein hoch attraktives Ferienziel – sowohl im Winter als auch im Sommer. Ein guter Grund daher, sich einen solchen Wohnsitz zu schaffen. Noch besser, wenn er vielleicht auch als Feriensitz dienen kann, oder gleich die eigene Firma eine Zweigstelle errichtet. Dann können attraktive Sommer- und Wintersportarten auch nebenbei ausgeübt werden. Und: man trifft die Freunde aus der Stadt!

2. Der Alpenraum als perfektes Naherholungsgebiet

Der Alpenraum ist umgeben von (Groß-)städten, dessen Bewohner schon immer den Alpenraum als Naherholungsgebiet schätzten. Diese Städte wachsen auch ohne Zuzug von Drittstaaten deutlich. Beispielsweise wird der Region Oberbayern lt. Statistischem Zentralamt bis 2030 sogar eine „stark zunehmende“ Bevölkerungsentwicklung prognostiziert. Das macht es für viele noch attraktiver, sich dem Dichtestress des Alltages zu entziehen und einen zusätzlichen Wohnsitz in einer weitestgehend heilen Umwelt zuzulegen. Dass der Alpenraum eine relativ geringe Kriminalitätsrate aufweist, ist ein weiterer positiver Aspekt.

3. Beliebte Urlaubsdestinationen laden zum Bleiben ein

Dabei beeinflussen nicht nur die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen die Investition; auch die touristische Attraktivität der jeweiligen Region spielt eine wichtige Rolle. Je beliebter ein Ferienort bei Urlaubern und Urlauberinnen ist, desto interessanter wird er für Menschen, sich hier anzusiedeln, oder sich hier eine Zweitwohnung zulegen. So liegen nach dem „Savills Ultra-Prime Ski Resorts Index 2014“ beispielsweise so prominente Namen wie Courchevel, Gstaad, St. Moritz, und Kitzbühel unter den Top-10-Destinationen dieses Index.

4. begrenztes Angebot, steigende Nachfrage

Natürlich sind die Faktoren Angebot und Nachfrage wesentliche Garanten für die Wertstabilität von Immobilien im Alpenraum und das Angebot an bebaubaren Grundstücken, Häusern und Wohnungen ist begrenzt! Daher wird von Seiten der Nationalstaaten immer mehr versucht, den Erwerb und die Nutzung von Immobilien stärker zu beschränken, (Zweitwohnsitzinitiative, Freizeitwohnsitzregelungen, etc.). Gemäß einfachen betriebswirtschaftlichen Regeln steigt daher der Angebotspreis, da eine steigende Nachfrage gegeben ist – bei schon erwähnten begrenzten Angebot.

Es ist daher auch zukünftig davon auszugehen, dass Immobilien im Alpenraum wertstabil sind. Globale Störungen, Finanz- oder Immobilienkrisen kommen natürlich auch in den Bergregionen an, aber erstens verzögert und zweitens wesentlich reduzierter in den Auswirkungen. Eine Investition im Alpenraum rechnet sich daher nicht nur finanziell, sondern auch in der Lebensqualität!

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Ein Übermaß an Ferienwohnungen in einer Gemeinde kann durchaus dramatische Folgen haben – man denke nur an einige Schidörfer in den Französischen Alpen, die im Sommer wahren Geisterstädten gleichen. Es müssen aber auch die positiven Aspekte wahrgenommen werden, die Ferienimmobilien mit sich bringen.

Aufbruchsstimmung in den 60er und 70er Jahren legte den Grundstein für heutige Verhältnisse

In den 60er und 70er Jahren des letzten Jahrhunderts wurde die alleinige Zukunft der Alpendörfer im Tourismus gesehen und dementsprechend auch die Errichtung von Ferienwohnanlagen stark forciert. Ausländische Investoren und Wohnungskäufer wurden mit offenen Armen aufgenommen! In dieser Zeit wäre es ein Leichtes gewesen, im Wege der Raumordnung und Flächenwidmung beschränkend einzugreifen, aber der politische Wille zielte geradezu darauf ab, möglichst rasch und in großer Anzahl Ferienwohnungen zu schaffen. Letztendlich verdanken wir dieser Zeit auch den Ausbau der Seilbahnwirtschaft, Pistenbauten und viele großzügige Freizeiteinrichtungen, und einiges mehr, welches ohne dieser Aufbruchsstimmung und dem aus dem Ausland investierten Geldern kaum geschaffen worden wäre.

Dass verstärkte Nachfrage bei einem geringen Angebot zu einem Ansteigen der Immobilienpreise führt ist ein normaler Marktmechanismus. Auch in weniger nachgefragten Regionen steigen die Preise, wenn auch in geringerem Ausmaß. Und: kein Verkäufer ist gezwungen, zu Höchstpreisen zu verkaufen!

Ferienwohnungen und Freizeitwohnsitze stellen für die Region Kitzbühel einen enorm wichtigen wirtschaftlichen Faktor dar

Ferienwohnungen und Ferienhäuser stellen auch einen immensen wirtschaftlichen Faktor dar! Es ist kein Geheimnis, dass im Großraum Kitzbühel äußerst hochwertig und kostenintensiv gebaut wird. Berechnungen zufolge kann alleine im Bezirk Kitzbühel in der Bauwirtschaft von einem Investitionsvolumen von mindestens EUR 80 bis EUR 100 Mio pro Jahr ausgegangen werden, welches diesem Segment zugerechnet werden kann. Der Großteil der Bauaufträge wird durch heimische Firmen ausgeführt und das bedeutet Arbeitsplätze und sicheres Einkommen in unserer Region. Viele spezialisierte (Kunst)handwerksbetriebe könnten ihre Profession sonst gar nicht ausüben.

In diesem Investitionsvolumen sind aber jene Wertschöpfungen noch gar nicht berücksichtigt, welche dann in weiterer Folge entstehen. Das beginnt beim Garten-, Haus- und Reinigungspersonal, über laufende Wartungs- und Instandhaltungsaufträge und geht soweit, dass erfolgreiche heimische Unternehmen über die Grenzen hinweg Bekanntheit erlangen und Aufträge im Ausland ausführen. Das fördert die heimische Wirtschaft und sichert Arbeitsplätze.

Auch die Kommunen (Städte und Gemeinden) profitieren direkt über Abgaben und Steuern. Denn an den oben beschriebenen Investitionen hängen hunderte Arbeitsplätze in der Region. Aus den Arbeitslöhnen geht die Kommunalsteuer direkt an die Gemeinden.

Regulierung mit Augenmaß

Politische Diskussionen sollen daher nicht populistisch mit einseitigen Argumenten geführt werden und dürfen vor allem nicht die positiven Aspekte der sogenannten „Zweitwohnsitzler“ aus den Augen verlieren. Es ist keine Frage, dass eine ausgewogene Entwicklung anzustreben, und negativen Entwicklungen gegenzusteuern ist. Derartige Akzente werden auch schon regelmäßig, z.B. in Form von Vertragsraumordnungen, etc. gesetzt. Es ist zu hoffen, dass hier Lösungen mit Augenmaß gefunden werden, denn letztlich profitieren alle von einer weiterhin nachgefragten Region und dadurch prosperierenden wirtschaftlichen Entwicklung.

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