ARCHIV

Autor: Dr. Christian Neumayr

Immobilien-Investment in Toplagen

Dr. Christian Neumayr 9. Dezember 2014

Die Innenstädte von Wien und Salzburg sowie Kitzbühel zählen zu den Top-Destinationen für Immobilieninvestments. Das war eines der Ergebnisse der Tagung des österreichweiten Gutachternetzwerkes „DieImmobilienbewerter“ Anfang April im Kitzbühel Country Club in Reith bei Kitzbühel. Was macht Kitzbühel so interessant für Immobilieninvestments? Historisch: Kitzbühel Kitzbühel schon im 19. Jahrhundert gefragt Bereits in der K&K-Monarchie war

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Ein Haus im Raum Kitzbühel: Wie finde ich den richtigen Preis für meine Immobilie

Der richtige Preis für (m)eine Immobilie

Dr. Christian Neumayr 9. Dezember 2014

Preisvorstellungen von Verkäufen und Käufern von Immobilien liegen naturgemäß diametral auseinander. Der Verkäufer will einen möglichst hohen Preis erzielen, der Käufer am liebsten ein Schnäppchen kaufen. Wie sollen daher beide zueinanderfinden? Was kostet eine Immobilie? Wird ein Verkauf einer Immobilie ins Auge gefasst, stellt sich immer die Frage nach der Preisfestlegung. Natürlich will der Verkäufer

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Manchmal muss es eben der Abrissbagger sein

Hauskauf statt BAUGrundstück

Dr. Christian Neumayr 15. September 2014

Dem Bauherrn wurde es dann doch etwas schwer ums Herz, als der Abrissbagger kam. Immerhin haben das jetzt alte Haus seine Großeltern gebaut und bis zuletzt drin gelebt. Bestimmt kein leichter Abschied. Doch ein Umbau kam nicht in Frage, die eigenen Wohnwünsche waren gänzlich anders, als das vorgegebene Häuschen. Einzig der Standort entsprach den Vorstellungen

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Kitzbühel Hinterstadt

Eigentum ist Eigentum – oder doch nicht?

Dr. Christian Neumayr 8. Mai 2014

Zwei Schwestern erben ein Doppelhaus je zur Hälfte. Eine Schwester bewohnt das Erdgeschoß, die andere das Obergeschoß. Eine Schwester will nun ihren Hausanteil verkaufen – geht das so einfach? Für diese und viele andere Frage ist es wichtig, die Eigentumsfrage zu klären. Grundsätzlich unterscheidet man zwischen 3 verschiedenen Eigentumsarten sowie einer Sonderform: 1. Alleineigentum Die

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Freizeitwohnsitz im Alpenraum

Wertschöpfung durch Ferienwohnungen und Freizeitwohnsitze

Dr. Christian Neumayr 10. September 2013

In diversen Medienberichten der letzten Zeit ist regelmäßig von den kommunalen Nachteilen und Problemen der Freizeitwohnsitze und Ferienhäusern die Rede. Öffentlichen Diskussionen über dieses Thema werden jedoch meist sehr einseitig geführt. Ein Übermaß an Ferienwohnungen in einer Gemeinde kann durchaus dramatische Folgen haben – man denke nur an einige Schidörfer in den Französischen Alpen, die

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Wohnen in den Alpen: Die Lage macht den Unterschied zwischen Luxusimmobilie und Liebhaberobjekt

Luxusimmobilie oder Liebhaberobjekt?

Dr. Christian Neumayr 22. Juli 2013

Jeder Käufer einer Immobilie soll sich diese Frage stellen! Denn nur bei Luxusimmobilien ist Werthaltigkeit garantiert. Aber was unterscheidet eine Luxusimmobilie von einer Liebhaberimmobilie wirklich? Dasselbe luxuriöse Haus kann hier eine Luxus-Immobilie und dort ein Liebhaber-Objekt sein. Wie geht das? Beim Kauf einer Immobilie im hochpreisigen Segment stellt sich immer auch die Frage nach der

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Freizeitwohnsitz in exklusiver Lage

Feriendomizile

Dr. Christian Neumayr 30. April 2013

Die Bewertung von Feriendomizilen erfordert spezielle regionale Kenntnisse des Sach-verständigen. Vordergründig sind bei der Bewertung die rechtlichen Voraussetzungen für die Freizeitnutzung von Bedeutung. So unterschiedlich wie die individuellen Urlaubsvorstellungen sind auch die ver-schiedenen Arten von Feriendomizilen in Österreich. Die Palette reicht von der einfachen Garçonnière in der Stadt über ein Presshaus mit Weingarten, einem Bootshaus

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5 Tipps für den erfolgreichen immobilien-verkauf

Dr. Christian Neumayr 16. April 2013

„… hätte ich das gewusst, hätte ich es anders gemacht!“ Das wollen Sie bestimmt nicht irgendwann sagen müssen. Doch gerade bei einem komplexen Thema wie dem Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses sind Fehler schnell passiert. Beim Verkauf einer Immobilie sind viele Faktoren zu beachten und nicht selten entscheiden letztendlich Kleinigkeiten über Erfolg oder Misserfolg.

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