Bei der Bewertung von Luxusimmobilien im alpinen Raum werden besondere Anforderungen an die Gutachter gestellt. Denn nicht alles ist eine Luxusimmobilie, was luxuriös ausgestattet ist. Es werden verschiedene Aspekte betrachtet, welche für eine Kategorisierung einer Immobilie als Luxusimmobilie relevant sind und die Unterscheide zu Liebhaberimmobilien herausgearbeitet. Ergänzend werden Standortfragen und Bewertungsaspekte erörtert.
Mein herzlicher Dank gilt dem Sprengnetter Verlag und allen Teilnehmern für die Beiträge und fachliche Diskussion.
Leider war die Maximalanzahl der Teilnehmer schon vor Wochen erreicht, sodass ein weiterer Termin im Herbst 2026 stattfinden wird.

Der Beitrag Die Wertermittlung von Luxusimmobilien im Alpinen Raum erschien zuerst auf Dr. Christian Neumayr.

Seit Ende der Corona-Pandemie ist der Luxusimmobilienmarkt in Kitzbühel weitgehend versiegt. Transaktionen sind gegenüber den Vor-Corona-Jahren in Teilsegmenten um bis zu 80% eingebrochen. Nunmehr sind aber Signale erkennbar, welche auf wachsendes Kunden-, bzw. Käuferinteresse schließen lassen.

So sind alleine heuer, im Jahre 2025 fünf Transaktionen mit Kaufpreisen über sechs Millionen Euro ersichtlich, zwei Verkäufe von Luxusimmobilien wurden im Mai/Juni 2025 mit deutlich über zehn Millionen abgewickelt.

Während in Deutschland traditionell der Häusermarkt zeitlich früher startet – sowohl was in der Vergangenheit den Abschwung, als auch steigende Preise betraf – hinkt Österreich hier üblicherweise rund ein halbes Jahr hinterher. Nunmehr hat der deutsche Häusermarkt lt. Immoflash wiederum annähernd das Niveau von 2021 erreicht und verzeichnet im Neubaubereich bereits ein Nachfrageplus von 16 Prozent. Es ist daher durchaus zu erwarten, dass angesichts dieser Vorzeichen und den obgenannten Verkäufen auch der Markt im Immobilienmarkt Kitzbühel wieder erstarkt und sich dem Niveau der Vor-Corona-Jahre annähert. Unterstützt wird diese Hoffnung auch durch eine Erhebung im Knight Frank Alpine Property Index vom Juni 2024, worin die Preise in Kitzbühel um 8,5% gestiegen sind, nur knapp hinter dem Spitzenreiter Courchevel mit 9,0%.

Ich erwarte daher kurz- bis Mittelfristig eine Markterholung in der Region Kitzbühel in allen Segmenten.

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In meinem Vortrag ging es um Fragen wie:

🏔 Warum gewinnen exklusive Lagen im alpinen Raum an strategischer Bedeutung?
🌿 Welche Rolle spielen ökologische Bauweise und Autarkie für zukunftsfähige Immobilien?
💠 Wie bleibt ein Wert nicht nur bestehen, sondern wird zur Sicherheit?

Die anschließenden Gespräche in großer Runde mit einem hochkompetenten Publikum waren ehrlich, tiefgehend und geprägt von Verantwortung statt Spekulation. Es zeigt sich immer wieder: Wer heute in Immobilien denkt, denkt längst nicht mehr nur in Quadratmetern – sondern in Lebensqualität, Substanz und Perspektiven.
Mein herzlicher Dank gilt Hayo und Antonio Willms für die Einladung und den Austausch in diesen wunderbaren Ambiente von Gut Häusern, dem Mittorganisator Thomas Lechner sowie meinen Mitspeakern Miriam Schnitzke, Wolfgang von Crailsheim und Daniel Fritz.

Solche Abende setzen Impulse – fachlich, persönlich und gesellschaftlich.

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Im Marktbericht 2025 erreicht Kitzbühel als Nummer zwei in der Alpenregion Schweiz-Frankreich-Österreich ein Top-Ergebnis mit einer Steigerung von 8,5% vor Val d’Isere, Crans-Montana, Klosters und St. Moritz.
Knapp übertroffen wird Kitzbühel nur von Courchevel mit einer Steigerung 9,0%.
Dieses Ranking stellt Kitzbühel ein Zeugnis aus für Preisstabilität und Nachhaltigkeit in Immobilieninvestments.
Details aus der Website von Frank Knight

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In den letzten Jahren hat sich der Fokus im Luxusimmobiliensegment deutlich verschoben. Nicht mehr allein Größe und Exklusivität definieren den Wert einer Immobilie, sondern zunehmend auch deren Nachhaltigkeit und ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance). Auch, oder gerade besonders in alpinen Regionen wird dieser Trend sichtbar, wo eine harmonische Integration in die einzigartige Naturlandschaft nicht nur gewünscht, sondern auch gefordert wird.

Eine Schlüsselrolle bei der Realisierung nachhaltiger Luxusimmobilien spielen regionale Handwerker und Materialien. Der Einsatz von lokal gewonnenen Ressourcen wie Holz, Stein und anderen Naturmaterialien steht nicht nur im Einklang mit ökologischen Prinzipien, sondern trägt auch zur Wertschöpfung in der lokalen Gemeinschaft bei. Darüber hinaus sichert die Verwendung traditioneller Bauweisen, die von heimischen Handwerkern umgesetzt werden, ein hohes Maß an Authentizität und Qualität. Dieses Vorgehen unterstützt nicht nur die lokale Wirtschaft, sondern minimiert auch den ökologischen Fußabdruck der Bauvorhaben durch verkürzte Transportwege und geringeren Energieverbrauch.

Die Architektur von Luxusimmobilien in alpinen Regionen unterliegt besonderen Anforderungen. Sie muss nicht nur extremen Wetterbedingungen standhalten, sondern auch das alpine Erscheinungsbild und die kulturelle Identität der Region widerspiegeln. Eine an die Region angepasste Architektur fügt sich ideal in die Landschaft und die gewachsenen Bebauungsstrukturen ein und betont deren natürliche Schönheit. Gleichzeitig ermöglicht sie durch innovative Konzepte wie passive Solarenergienutzung, nachhaltige Energieversorgung (Geothermie, Wärmepumpen, etc.), hochwirksame Isolationsmethoden und nachhaltige Wassermanagement-Systeme eine ökologische Bauweise.

Die Berücksichtigung von ESG-Kriterien in der Entwicklung von Luxusimmobilien in alpinen Regionen ist jedoch nicht nur eine Frage der Ethik, sondern auch eine der ökonomischen Weitsicht. Immobilien, die strenge Nachhaltigkeitsstandards erfüllen, profitieren von einer steigenden Nachfrage bei umweltbewussten Käufern und einer langfristigen Wertsteigerung. Zudem tragen sie zur Resilienz der alpinen Ökosysteme bei und sichern so die Lebensgrundlage zukünftiger Generationen.

Fazit: Abschließend lässt sich festhalten, dass Nachhaltigkeit und ESG-Konformität in der Entwicklung von Luxusimmobilien in alpinen Regionen kein Trend, sondern eine Notwendigkeit sind. Sie stellen eine Investition in die Zukunft dar, die ökologische Verantwortung, soziale Gerechtigkeit und ökonomische Viabilität vereint. Durch die Berücksichtigung regionaler Handwerkskunst und Materialien sowie einer an die spezielle Region angepassten Architektur, setzen diese Immobilien neue Standards im Luxussegment und fördern eine nachhaltige Entwicklung in den Alpenregionen.

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Folgende Eigentumsarten unterscheidet man:

• Alleineigentum

Die ideale Form des Eigentums ist das Alleineigentum. Der Eigentümer kann im Rahmen seines Eigentumsrechtes über seiner Immobilie frei verfügen, kann schalten und walten, verkaufen, belasten und vermieten, ohne jemanden fragen zu müssen. Für Bebauung, Abbruch, Umbau wird (abgesehen von Behördengenehmigungen) niemandes Zustimmung gebraucht.

• Schlichtes Miteigentum

Schwieriger hat es da schon der Miteigentümer. Eine Liegenschaft als Ganzes gehört zwei oder mehreren Eigentümern, rechtlich gesehen gibt es keine Eigentumszuweisung! Der Miteigentümer besitzt nur einem ideellen Anteil (z.B. ¼ oder ½-) an der Gesamtliegenschaft ist. Er kann zwar seinen Anteil belasten und veräußern, in der sonstigen Verfügungsmacht ist der schlichte Miteigentümer allerdings sehr beschränkt. Bei Umbauten und Veränderungen, etc. ist das Einverständnis der restlichen Miteigentümer notwendig. Denn beim schlichten Miteigentum ist nur das Eigentumsrecht geteilt und nicht die Sache (= Immobilie) selber. Und wenn jemand (von einem Miteigentümer dessen) Miteigentumsanteil erwirbt, wird auch er nur wieder schlichter Miteigentümer.

• Wohnungseigentum

Unter Wohnungseigentum versteht man das Recht, eine bestimmte Wohnung (Eigentumswohnung) oder eine Räumlichkeit (Geschäftsraum) oder KFZ-Stellplatz ausschließlich zu nutzen und hierüber frei zu verfügen. Insoweit es sein Wohnungseigentum betrifft, ist der Eigentümer alleine verfügungsberechtigt. Der Wohnungseigentümer ist zusätzlich Miteigentümer (im Verhältnis seiner Anteile) an der gesamten Liegenschaft und den allgemeinen Teilen, wie Stiegenhaus, Außenmauern, Dach, etc. Beschränkt ist der Wohnungseigentümer insoferne, als er nicht andere Miteigentümer beeinträchtigen, oder es Allgemeinanlagen betreffen darf. Er darf beispielsweise nicht eigenmächtig ein Lüftungsloch in die Außenwand bohren, einen Balkon dazu bauen, seine Fenster vergrößern oder eine Leitung durch die Nachbarwohnung ziehen, aber auch nicht in einem Wohnhaus die ganze Nacht Schlagzeug spielen.

Eine Spezialform des Wohnungseigentums ist die Eigentümerpartnerschaft, womit ermöglicht wird, dass zwei natürliche Personen gemeinsam Eigentümer einer Eigentumswohnung werden können. Belastungen und Veräußerungen dürfen hier nur von beiden Partnern gemeinsam erfolgen.

Zurück zum Beispiel der Schwestern: Der Verkauf des Miteigentumsanteiles durch eine der Schwestern ist grundsätzlich möglich. Der Käufer wird allerdings auch wiederum nur ideeller Miteigentümer werden.

Fazit: Um unliebsame Überraschungen zu vermeiden, sollte daher bei allen Kaufüberlegungen rechtszeitig die aktuelle Eigentumssituation geprüft, und fachlich versierter Rat (z.B. durch Rechtsanwalt oder Notar) eingeholt werden.

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Es gibt kein Recht auf freie Aussicht!

Nachdem kein Recht auf freie Aussicht besteht und auch die Beseitigung von Bäumen am Nachbargrund nur in sehr seltenen Ausnahmefällen gerichtlich verlangt werden kann, ist so etwas natürlich mehr als nur ein Ärgernis – es ist eine deutliche Wertminderung der Immobilie.

In meiner gutachterlichen Tätigkeit stellt sich regelmäßig die Frage, ob der Blick auf den Hahnenkamm oder den Wilden Kaiser oder sonst eine schöne Aussicht einen messbaren Mehrwert für eine Immobilie darstellt. Diese Frage kann mit einem klaren „Selbstverständlich“ beantwortet werden! Jeder, der bereits einmal eine Immobilie verkauft hat, kennt den kritischen Blick des potentiellen Käufers von der Terrasse oder dem Balkon. Je weiter die Aussicht und der Ausblick (und je breiter das Panorama), umso näher rückt ein erfolgreicher Verkauf. Die Schönheit der Landschaft will auch aus den eigenen vier Wänden erblickt werden!

Natürlich macht es einen Unterschied in der Wertigkeit einer Eigentumswohnung, ob sich vor dem Wohnzimmerfenster die Wand des Nachbarhauses befindet, oder eine Park- oder Grünanlage. Und natürlich macht es einen Unterschied, ob die Aussicht von der Terrasse der Villa durch einen dichten Nadelwald begrenzt ist oder der Blick bis zum Hahnenkamm oder das Kaisergebirge schweifen kann. Und unzweifelhaft sind Käufer bereit, eine bessere Aussicht auch zu honorieren, sprich dafür einen höheren Kaufpreis zu bezahlen. In der Region wird manchmal salopp von einem „Kaiserblickaufschlag“ von 10% gesprochen, wenn das Kaisergebirge von der Immobilie aus sichtbar ist. Es ist auch nicht unüblich, diesen freien Blick im Grundbuch abzusichern. Der Eigentümer des Nachbargrundstückes verpflichtet sich dann, das Grundstück nicht oder nur bis zu einer bestimmten Höhe zu bebauen. Auch der Baumwuchs kann auf eine gewisse Höhe vertraglich begrenzt werden, oder es dürfen zukünftig gar keine Bäume gepflanzt werden; auch dieses Recht kann im Grundbuch eingetragen, und für die Zukunft gesichert werden. Für diese Sicherheit der freien Aussicht kann schon einmal ein sechsstelliger Betrag bezahlt werden.

Aussicht = Mehrwert!

In einer Studie durch unser Büro konnten wir anhand von Marktangeboten, tatsächlichen Verkäufen und Befragung von Marktteilnehmern im Raum Kitzbühel immer einen Mehrwert von Immobilien mit schöner Aussicht festmachen, aber keine exakt berechenbaren Aufschläge ableiten. Die quantifizierbaren Objektaufschläge reichen von ca. 5% bis über 50%. Die Bereitschaft, für eine schöne Aussicht einen höheren Preis/einen höheren Zuschlag zu bezahlen, ist im hochpreisigen Segment aber jedenfalls deutlich größer als im Normalpreissegment und bei Luxusimmobilien am größten. Denn wenn sehr viel Geld für eine luxuriöse Villa ausgegeben wird, darf die Exklusivität nicht durch einen Makel in der Aussicht – auch nicht in Zukunft – gefährdet werden.

Dieses Untersuchungsergebnis wird auch durch eine Schweizer Studie bestätigt, welche über 800 Objekte in Schweizer Nobelorten, wie St. Moritz, Gstaad, Crans Montana, untersucht, und dabei Preisaufschläge von bis zu 131% (in Gstaad) festgestellt haben; zwischen 15% und 30% Mehrpreis waren aber offenbar am meisten bereit, für einen freien Bergblick zu bezahlen.

Fazit: Wer eine Immobilie erwerben will, soll sich daher, neben den üblichen Kriterien wie Lage, Zustand, Ausstattung auch die Aussicht genau anschauen. Denn der „Kaiserblick“ hat einen Wert. Es darf dabei nicht übersehen werden zu prüfen, ob der Ausblick auch von Dauer ist. Immobilienkäufer sollen sich vor einem Kauf genau informieren, ob die Aussicht auch zukünftig unbeeinträchtigt und rechtlich abgesichert ist.

Denn Aussicht und Besonnung sind die kleinen Geschwister von Lage, Lage, Lage!

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KIX: Der Kitzbüheler Immobilienpreis-Index ist ein aufschlussreicher Maßstab

Der KIX versteht sich als „Immobilienpreisindex Kitzbühel“ und resultiert aus dem Durchschnitt der höchstpreisigen Grundstücksverkäufe in der Region Kitzbühel. Der KIX wird von uns laufend erhoben und beinhaltet nicht nur die „reinen“ Grundstücksverkäufe sondern auch den Verkauf von bebauten Liegenschaften, bei welchen der Bestand abgebrochen, und auf dem dann freien Grundstück ein Neubau errichtet wurde. Denn immer mehr der höchstpreisigen Grundstücksverkäufe resultieren aus dieser Vorgangsweise. Denn freie Grundstücke sind sehr begrenzt und kommen, abgesehen von der geografischen Beschränktheit, auch aus politischen Gründen (zB Einheimischengrundstücke, leistbares Wohnen, etc.) immer seltener auf den Markt und sind in Toplagen fast nicht mehr zu bekommen.

Werthaltige Immobilien-Investitionen im Raum Kitzbühel

In meiner gutachterlichen Tätigkeit stellt sich regelmäßig die Frage, wie werthaltig Immobilieninvestitionen im Raum Kitzbühel sind. Daher habe ich den Kitzbüheler Immobilienpreisindex KIX über den Zeitraum von 2000 bis heute in einem grafischen Verhältnis zu deutschen und österreichischen Aktienindices (DAX, ATX), dem von der Statistik Austria herausgegebenen Wohnbauindex und dem Goldpreisindex dargestellt.

Die Grafik ist eindeutig:
Der Kitzbüheler Immobilienpreis-Index
(KIX, blaue Pfeillinie) liegt uneinholbar an der Spitze.

Wir gehen daher davon aus, dass sich – insbesondere anhand der aktuellen und mittelfristigen Wirtschafts- und Zinsentwicklungsprognosen – auch in der mittelfristigen Zukunft keine wesentlichen Änderungen bei diesem Trend ergeben und blicken entsprechend optimistisch in die Zukunft!

Der Beitrag Marktentwicklung Immobilien Kitzbühel seit dem Jahr 2000 erschien zuerst auf Dr. Christian Neumayr.

Im Zuge der Immobilien- und Finanzkrise – ausgehend von den USA – sind europaweit die Preise für Wohnimmobilien zurückgegangen oder zumindest stagniert. Diese Entwicklungen konnten jedoch im Alpenraum nicht festgestellt werden. Die Gründe dafür sind nicht exakt festzumachen, es mag aber an der Summe von stabilisierenden Faktoren liegen. Die in unseren Augen wichtigsten Faktoren für dieses Phänomen lauten wie folgt:

1. Wohn- und Arbeitsplatz in attraktiver Umgebung

Durch die Globalisierung der Medien und Informationstechnologie sind wir deutlich mobiler geworden und nicht mehr an fixe Arbeitsplätze gebunden. Was liegt daher näher, als sich einen Wohn- und Arbeitsplatz in attraktiver Umgebung, beispielsweise im Alpenraum zu schaffen?

Der Alpenraum ist schon lange nicht mehr nur Wohngegend der dort ansässigen Bevölkerung. Bereits in den 60er Jahren des vorigen Jahrhunderts hat mit der ersten Hochkonjunktur der der Boom von Neben- und Zweitwohnsitzen im Alpenraum begonnen und ist bis heute ungebrochen. Denn wenn die Erreichbarkeit gut ist, ist dieser ein guter Hauptwohnsitz, als auch ein hoch attraktives Ferienziel – sowohl im Winter als auch im Sommer. Ein guter Grund daher, sich einen solchen Wohnsitz zu schaffen. Noch besser, wenn er vielleicht auch als Feriensitz dienen kann, oder gleich die eigene Firma eine Zweigstelle errichtet. Dann können attraktive Sommer- und Wintersportarten auch nebenbei ausgeübt werden. Und: man trifft die Freunde aus der Stadt!

2. Der Alpenraum als perfektes Naherholungsgebiet

Der Alpenraum ist umgeben von (Groß-)städten, dessen Bewohner schon immer den Alpenraum als Naherholungsgebiet schätzten. Diese Städte wachsen auch ohne Zuzug von Drittstaaten deutlich. Beispielsweise wird der Region Oberbayern lt. Statistischem Zentralamt bis 2030 sogar eine „stark zunehmende“ Bevölkerungsentwicklung prognostiziert. Das macht es für viele noch attraktiver, sich dem Dichtestress des Alltages zu entziehen und einen zusätzlichen Wohnsitz in einer weitestgehend heilen Umwelt zuzulegen. Dass der Alpenraum eine relativ geringe Kriminalitätsrate aufweist, ist ein weiterer positiver Aspekt.

3. Beliebte Urlaubsdestinationen laden zum Bleiben ein

Dabei beeinflussen nicht nur die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen die Investition; auch die touristische Attraktivität der jeweiligen Region spielt eine wichtige Rolle. Je beliebter ein Ferienort bei Urlaubern und Urlauberinnen ist, desto interessanter wird er für Menschen, sich hier anzusiedeln, oder sich hier eine Zweitwohnung zulegen. So liegen nach dem „Savills Ultra-Prime Ski Resorts Index 2014“ beispielsweise so prominente Namen wie Courchevel, Gstaad, St. Moritz, und Kitzbühel unter den Top-10-Destinationen dieses Index.

4. begrenztes Angebot, steigende Nachfrage

Natürlich sind die Faktoren Angebot und Nachfrage wesentliche Garanten für die Wertstabilität von Immobilien im Alpenraum und das Angebot an bebaubaren Grundstücken, Häusern und Wohnungen ist begrenzt! Daher wird von Seiten der Nationalstaaten immer mehr versucht, den Erwerb und die Nutzung von Immobilien stärker zu beschränken, (Zweitwohnsitzinitiative, Freizeitwohnsitzregelungen, etc.). Gemäß einfachen betriebswirtschaftlichen Regeln steigt daher der Angebotspreis, da eine steigende Nachfrage gegeben ist – bei schon erwähnten begrenzten Angebot.

Es ist daher auch zukünftig davon auszugehen, dass Immobilien im Alpenraum wertstabil sind. Globale Störungen, Finanz- oder Immobilienkrisen kommen natürlich auch in den Bergregionen an, aber erstens verzögert und zweitens wesentlich reduzierter in den Auswirkungen. Eine Investition im Alpenraum rechnet sich daher nicht nur finanziell, sondern auch in der Lebensqualität!

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Traditionelle Bauernhäuser:
In erster Linie zweckdienlich

Diese Bauweise entwickelte sich aus traditionellen Bauernhausformen, die wiederum historisch auf Einflüssen der Natur basieren. Holz und Stein waren ursprünglich die reichlich vorhandenen Baustoffe. Mit Giebeldächern, kleinen Fenstern und wetterschutzgebenden Vordächern und Balkonen trotzte man früher strengen, schneereichen Wintern. Ein Teil der bäuerlichen Arbeit konnte anno dazumal unter dem Vordach, auf dem Balkon oder im Schutz dessen erledigt werden.

Von regionaler zu „montaner“ Architektur

In den letzten Jahren hat sich, vor allem bei neuen, hochwertigen und luxuriösen Ferienhäusern in den alpinen Toplagen dieser eigene Stil herausgebildet. Egal ob in Val d’Isère, Courchevel, Gstaad, St. Moritz, Madonna di Campiglio, Cortina, Lech oder Kitzbühel, die Architektur der Chalets in den Bestlagen hat sich von der „regional-alpinen“ zur „montanen“ Bautradition weiter entwickelt – man könnte auch sagen: international vereinheitlicht. Formen und Einflüsse aus verschiedenen Bergregionen im Alpenraum wurden übernommen und mit lokalen Elementen kombiniert – aber auch Trends aus dem nordamerikanischen und kanadischen Raum sind allgegenwärtig.

Chalets, Lodges oder moderne Almhütte – egal, wie auch immer genannt, verfügen heute meist über eine großzügige Kombination aus Holz-, Stein- und Glasfassaden, großen Fensterfronten, massiven Dielen und offene, sichtbare Dachstuhlkonstruktionen. Auch an Wohnfläche, der Anzahl an Schlafzimmern und Bädern wird nicht gespart, und statt dem Käsekeller verfügen moderne Almhütten über wohlbestückte Weinkeller. Dieser Trend setzt sich bis zu den Interieurs fort, wo Reh- und Gamskrickerln heutzutage den Bären- und Elchgeweihen sowie Zebra- und Großwildfellen weichen.

Moderne Chalets erfüllen alle Ansprüche, alpine Kargheit oder Reduktion auf das Einfache ist nicht im Trend. Sich im Pool des großzügigen Wellnessbereiches entspannen zu können, wenn der Schneesturm um die Hütte tobt, gehört genauso zur Selbstverständlichkeit wie eine umfassende technische Ausstattung des Gebäudes.

Die Nachfrage bestimmt den Baustil

Luxuriöse Feriendomizile in den Bergen – das sind Objekte, zum Teil weit jenseits der EUR 5 Mio–Grenze – sind in dieser montanen Bautradition errichtet. Einfach auch deshalb, weil hierfür die größte Nachfrage besteht. Denn wer sich einen Ferienwohnsitz in den Bergen anschafft, will damit auch ein Stück Tradition und Ursprünglichkeit erwerben. 

Den Faktor „Lage“ nicht vergessen!

Achtung: wie bei allen Immobilien gilt auch hier: Lage, Lage, Lage! Denn eine Luxusimmobilie ist nur in Kombination mit der besten Lage eine wirkliche Luxusimmobilie und nachhaltige Wertanlage. Wenn noch eine Schipiste in der Nähe verläuft und das Chalet sogar über eine Zweit- oder Freizeitwohnsitzgenehmigung verfügt, dann ist – neben dem Erholungswert – Wertstabilität und langfristige Wertsteigerung garantiert.

Der Beitrag Die Globalisierung der Almhütte erschien zuerst auf Dr. Christian Neumayr.